Ontwikkelaars en beleggers bouwen steeds vaker distributiecentra zonder dat daar een huurder voor is. Zo wordt in 2017 500.000 vierkante meter aan logistiek vastgoed op eigen risico ontwikkeld. Dat blijkt uit cijfers van vastgoedadviseur JLL, opgevraagd door het Financieele Dagblad.
Een derde van de geplande distributiecentra heeft nog geen huurder. Ontwikkelaars nemen dat risico omdat de vraag naar nieuwe distributiecentra momenteel hoog is. De leegstand van logistiek vastgoed bedraagt momenteel maar 4,4 procent. Toch ligt leegstand op de loer, waarschuwt JLL. “In sommige delen van Nederland wordt onnodig veel risico genomen”, zegt Sven Bertens, hoofd onderzoek bij JLL in het FD.
Bertens merkt op dat ontwikkelaars zelfs zoveel risico nemen dat ze panden aan beleggers verkopen met huurgaranties. Wordt er na de eerste twaalf of 24 maanden nog geen huurder gevonden, dan betalen ontwikkelaars de huur zelf. Volgens Bertens worden hierdoor ‘aanzienlijke risico’s’ gecreëerd in de markt.
In hotspots zoals Venlo zal die speculatieve nieuwbouw naar verwachting geen problemen opleveren. In andere gebieden kan de nieuwbouw echter zorgen voor druk op de huurprijzen. Zo wordt nieuw logistiek vastgoed bij Schiphol nu voor 75 euro per vierkante meter verhuurd, terwijl de huurprijzen in het gebied momenteel op 85 euro per vierkante meter liggen.
Lees ook: Drie trends in logistiek vastgoed
Redactie LogistiekProfs